不動産買取大魔王の３つのポイント

不動産買取大魔王は他の業者とここが違う！！
不動産買取大魔王の圧倒的買取りポイント！

経験豊富・地域密着だからこそできる適正査定

不動産買取大魔王を運営するジャパン住宅総合サービス株式会社は博多区トップの不動産売買取引実績を誇ります。豊富な経験と知識で適正に査定し、お客様の大切な物件価格を正当に評価します。物件の価格と契約にまつわる諸費用、手数料などを混在するような、疑わしい取引は行いません。地域に密着し、お客様に信頼していただける不動産業を、博多区で営み続けています。

不動産買取大魔王は、常にお客満視点

ジャパン住宅総合サービス株式会社は創業10年を迎えました。創業からこれまで、土地･建物の売買･賃貸等の不動産取引をはじめ、分譲マンション管理やリフォーム事業など、様々な分野を手掛けて参りました。この実績は、常にお客様視点を意識した代表の信念・企業理念･スタッフの姿勢によるものです。不動産買取大魔王も同社のフロント事業である不動産売買の一環であり、これからも「信頼できる地域の不動産屋さん」という永遠に変わらぬテーマを追い続けます。

仲介ではない。直買取。それが不動産買取大魔王。

不動産を売却する方法としては、大きく分けて「仲介」と「買取」での売却方法があります。ジャパン住宅総合サービス(株)は、日本でもまだ珍しい不動産会社が、あなたの不動産を“直接買い取る”サービスを行っています。仲介と比べ即時で現金化でき、取引に複数の業者を挟まないため、他社と比べても納得のいく査定が可能となっています。また、常に地域のお客様からご希望の条件に見合う物件の紹介を待ち望まれています。

不動産買取大魔王による買取の流れ

不動産買取大魔王の買取の特徴

不動産買取大魔王は、日本でもまだ珍しい不動産会社が“直接買い取る”サービスです。 不動産価値は日々変動します。早い段階から査定を依頼することで、満足のいく売却取引となる可能性が高いです。 ジャパン住宅総合サービスでは、売却査定依頼や売却相談も無料で承っています。 お客様の売却のご事情に応じた最適なご提案をさせていただきます。

  • 特徴1直買取だから、すぐに売れて現金化できる
  • 特徴2直買取だから、どんな物件にも対応できる
  • 特徴3秘密主義だから、安心してお任せできる

不動産買取大魔王の買取の流れ

査定開始後、最短3日～30日も可！

  • 査定依頼

    無料の査定フォームより、お客様と物件に関する必要事項をご入力のうえ、査定依頼をしていただきます。5分前後で完了できます。

  • 仮買取価格の提示

    ご入力いただいた情報を元に、お客様に依頼確認のご一報をいれさせていただきます。その後、独自の情報網により物件の価格を調査します。調査完了後に査定結果のご報告をさせていただきます。

  • お打ち合わせ

    売買スケジュールなどのお打ち合わせを行います。お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能ですので、売買に必要な準備を慌てることなく整えていただけます。

  • ご契約

    お打ち合わせ後、ご納得のうえで最終提示価格でご契約をいたします。ご契約に関しまして、ご不明点などございましたら、お気軽にお申しつけください。

  • 残金決済

    契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。売買価格の提示より最短３日～３０日（土・日・祝日を除く）で現金化が可能です。

※査定依頼の際、建物がある場合は内見させてもらう事が必要になります。
※物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございます。

従来の仲介による買取

従来の仲介による買取は、不動産会社があなたと買い手を仲介するスタイル。買取よりも一般的です。

  • 特徴1買い手が見つかるまで、物件を所有しなけらばならない
  • 特徴2基本的に、仲介手数料がかかる
  • 特徴3中々買い手が見つからず値下がりする可能性がある

従来の仲介の流れ

売り出し開始後、約３か月～半年以上

  • 査定依頼

    お客様より、お電話などにより仲介会社に査定の依頼を申し込みます。

  • 価格提示

    売買の予想価格を基準として、査定価格を提示されます。あくまでも売出し価格なので、成約価格ではありません。

  • 広告期間（約１ヶ月～６か月目安）

    依頼の数日後に広告等により、買い手探しが始まります。関心のある買い手が現れると、現地案内を行います。

  • 買取申し込み

    ようやく買い手が見つかっても、値引き交渉や買い手の有利な条件を強いられることも珍しくなく、双方の引き渡し日の食い違いや支払い条件等が合致せず、契約自体が白紙に戻ることもしばしばございます。

  • 価格交渉

    買受、売り渡しともに条件の提示は仲介業者主導で行われ、買い手と直接交渉を行うことはほぼ不可能です。そのため、買い手の本当の言葉や気持ちを感じ取ることはできず、仲介業者の言葉のみを頼りに交渉をしていくことになります。

  • ご契約

    一般の方が買い手の場合、ローンを組むケースが多く、買い手のローン審査が通らなかった場合などは、白紙解約となる特約を付けることがほとんどです。この場合ローン審査に通らなかった場合は、契約は白紙、解除となります。

  • 残金決済

    ①～⑥のステップが、価格提示から４か月なのか２年なのかは、正直なところ「やってみないとわからない」です。販売期間も長期になりがちで、相場自体が下落してしまうリスクも少なくありません。

「仲介」と「直買取」の両お取り引きを比べてみてください。どちらがお客様にとってメリットが多いか、一目瞭然だと思います。 不動産売却をお考えのお客様は一度、不動産買取大魔王で査定されることをお勧めいたします。

不動産買取大魔王のルール

不動産買取大魔王は、スピーディかつスムーズに不動産の買取を希望するお客様のニーズにお応えするため、買主としていくつかの条件を設けております。

  • 住宅・土地であること

    運用中の資産物件も買取可能です。 再建築不可能な土地は、買取をお断りさせていただく場合がございます。 自殺・殺害事件・病院跡地などのいわくつき物件、事故物件については買取をお断りさせていただく場合がございます。

  • 自己所有物件であること（親族から資産として受け継ぐものは可）

    法廷闘争中物件・所有者と居住者の関係に問題があり、捺印いただけない状況の物件などは対象外です。買取をお断りさせていただきます。

  • 福岡市博多区を中心に買取を強化しています

    不動産買取大魔王は、福岡市博多区で１０年間、地域に密着した不動産業を営んできました。そのノウハウをフルに発揮できるエリアでの売買を強化しています。

不動産買取大魔王へよくある質問

不動産買取大魔王へ、多くのお客様から寄せられるご質問をまとめました。ご参考ください。

  • Qどのように査定をするのでしょうか？

    A物件を確認の上、取引相場、路線価、公示価等、原価償却、収益還元法、将来性等を考慮して、適正な査定にて算出いたします。

  • Q居住中の物件を売却することが決まった際は、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？

    Aすぐにお引越しいただく必要はございません。現在、居住中の場合は、お引越しのスケジュールに合わせて、取引を進める事が可能です。

  • Q取り引きの際、不動産買取大魔王の事務所に何度も行く必要はありますか？

    Aお取引内容によって異なります。打ち合わせ、ご契約の場合はご来店いただくか、ご指定の場所までスタッフがお伺いいたします。

  • Q不動産を売却する際に、絶対に必要な書類はありますか？

    A必要書類等は、売却される方がご本人の場合、右記の書類が必要です。【身分証明書、住民票、印鑑証明書、登記済権利証、実印】

  • Q売却する際に、何か費用や手数料などはかかるのでしょうか？

    A通常であれば、手数料などは一切かかりません。ただし登記上の住所が現在の住所と異なる場合や、担保権の抹消は、わずかではありますが別途費用が発生します。

  • Q引越しの際、不要な家具などは置きっぱなしでもよいのでしょうか？

    A基本的には、完全な空室としてのお引渡しとなります。処分する場合は別途処分費が必要となる場合がございます。

  • Q対象エリア外なんですが、査定はしてもらえないのでしょうか？

    A基本的にはエリア外は対象外ですが、物件の内容によっては対応できる場合がございますので、お気軽にお問い合わせください。

  • Qマンションに住んでいるのですが、査定してもらえるのでしょうか？

    Aワンルームから買取可能です。お気軽にお問合せください。

  • Q事業用不動産は買い取ってもらえるのでしょうか？

    Aもちろん対象物件です。賃貸マンション、アパート、テナントビル、工事中等、一般の方や仲介業者様が買いにくい不動産も、不動産買取大魔王なら買取可能です。お気軽にご相談ください。

  • Q遠方に住んでいて、売却物件と離れています。売買に面倒なことはありますか？

    A該当物件がエリア内であれば全て査定いたします。
    ただし、売却にあたり1度は足をお運びいただく必要がございます。予めご了承ください。